Le marché immobilier suisse en 2025
Le marché immobilier suisse en 2025
Le marché immobilier suisse en 2025 est influencé par plusieurs facteurs clés qui façonnent ses tendances actuelles et ses perspectives futures. Voici un aperçu des principales dynamiques à surveiller :
1. Hausse des prix immobiliers :
Après une période de stabilité, les prix des biens immobiliers en Suisse devraient augmenter en 2025. Des experts estiment une hausse moyenne de 2 % pour les appartements et de 3 % pour les maisons en Suisse romande.
2. Taux d'intérêt favorables :
La Banque nationale suisse (BNS) a réduit son taux directeur à 0,5 % en 2024, favorisant des conditions de financement attractives. Une nouvelle baisse de 0,25 % est envisagée en 2025, ce qui pourrait soutenir la demande immobilière et maintenir des coûts d’emprunt avantageux.
3. Pénurie de logements :
La disponibilité des logements locatifs a diminué, avec une baisse de 5 % en 2024, représentant environ 52 000 logements vacants. Cette pénurie devrait se poursuivre en 2025, exerçant une pression à la hausse sur les loyers et les prix de vente.
4. Transition écologique et réglementations :
L’adoption de normes environnementales strictes, telles que la norme Minergie, et la mise en œuvre de la réforme du droit de la construction et de Bâle III, imposent des exigences accrues en matière de durabilité et de fonds propres. Ces changements peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour les promoteurs et affecter la rentabilité des projets immobiliers.
5. Demande soutenue et offre limitée :
La demande de logements reste élevée, soutenue par des taux d’intérêt bas et une forte immigration. Cependant, l’offre de biens à la vente reste limitée, ce qui contribue à la hausse des prix.
6. Perspectives régionales :
- Les grandes villes suisses, notamment Zurich, Genève et Lausanne, continuent d’attirer une demande soutenue en raison de leur dynamisme économique et de leur qualité de vie. Cependant, des préoccupations émergent concernant l’uniformité architecturale et l’impact esthétique des nouvelles constructions.
7. Investissements étrangers :
La Suisse demeure attractive pour les investisseurs internationaux, grâce à sa stabilité économique et à des rendements locatifs intéressants. Cependant, des réglementations strictes, telles que la Lex Koller, limitent l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers, en particulier dans les zones touristiques.
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