Info pour les achteurs étrangers

🇨🇭 Acheter un bien immobilier en Suisse – Guide pour les acheteurs étrangers

Investir dans la stabilité et l’excellence suisse

La Suisse séduit depuis toujours les investisseurs et résidents internationaux par son stabilité économique, sa qualité de vie incomparable et la solidité de son marché immobilier. Entre montagnes, lacs et villes dynamiques, le pays offre un environnement unique, alliant sécurité, prestige et rentabilité à long terme.

Chez Swiss Premium Properties, nous accompagnons les acheteurs étrangers tout au long du processus d’acquisition, en tenant compte des réglementations spécifiques applicables aux non-résidents et en leur offrant un accès privilégié à des opportunités sélectionnées.

Les conditions pour les acheteurs étrangers

L’achat d’un bien immobilier en Suisse par des étrangers est encadré par la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE, dite “Lex Koller”).
En résumé :

• Résidents étrangers titulaires d’un permis B ou C peuvent acquérir un bien à usage personnel sous certaines conditions.
• Non-résidents peuvent acheter une résidence secondaire ou un bien de vacances dans certaines communes autorisées, avec des limitations de surface et de nombre de propriétés.
• L’acquisition de biens commerciaux ou d’immeubles de rendement est souvent autorisée pour les investisseurs étrangers, sous réserve de l’approbation cantonale et du type de société.

Chaque cas étant unique, notre rôle est d’assurer une analyse personnalisée et de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre profil et à votre projet.

Les critères et limitations pour les acheteurs étrangers

L’achat d’un bien immobilier en Suisse par une personne étrangère est soumis à plusieurs critères précis définis par la Lex Koller. Ces règles varient selon le type de bien, la localisation et le statut du propriétaire.

• Localisation : les étrangers non-résidents peuvent acquérir un bien de vacances uniquement dans certaines communes touristiques autorisées, principalement situées dans les régions alpines et lacustres (Vaud, Valais, Grisons, Tessin, etc.). Les grandes villes comme Genève, Lausanne ou Zurich ne permettent généralement pas l’achat d’un logement par un non-résident.
• Surface habitable : la surface maximale autorisée pour un logement de vacances est généralement de 200 m² habitables. Cette limite peut varier légèrement selon les cantons et la nature du bien.
• Surface du terrain : le terrain attenant ne doit en principe pas excéder 1 000 m², sauf dérogation cantonale ou justification particulière (par exemple pour garantir l’intimité ou l’accès du bien).
• Nombre de biens : une même personne ne peut posséder qu’un seul bien de vacances en Suisse, sauf exceptions spécifiques pour les investissements à travers des structures juridiques locales (sociétés suisses, holdings, etc.).

Ces critères garantissent la préservation du marché résidentiel suisse tout en offrant aux acheteurs internationaux la possibilité d’accéder à des résidences exclusives dans les plus belles régions du pays.

Notre équipe vous aide à identifier les communes autorisées et à vérifier l’éligibilité de chaque propriété avant toute acquisition, pour vous assurer une démarche conforme et sereine.

Notre accompagnement sur mesure

Swiss Premium Properties offre un service complet et confidentiel à chaque investisseur étranger :

• Sélection et présentation de biens éligibles selon la législation en vigueur
• Assistance administrative et juridique, en collaboration avec nos partenaires notaires et avocats
• Mise en relation avec les institutions financières suisses pour le financement ou la création de structures locales
• Conseils stratégiques pour l’investissement, la gestion locative et la valorisation du patrimoine

Notre objectif est de simplifier chaque étape de votre acquisition, dans le respect des exigences légales et avec une transparence totale.

Un accompagnement au-delà de l’achat

En complément, notre réseau Swiss Premium vous permet de bénéficier de services globaux :

• Swiss Premium Education, pour les familles souhaitant scolariser leurs enfants en Suisse
• Swiss Premium Hospitality, pour la domiciliation, la conciergerie et l’installation des nouveaux résidents
• Swiss Premium Properties, pour la gestion et la revente de vos actifs

Ainsi, nous offrons une expérience intégrée, pensée pour les investisseurs, familles et entrepreneurs internationaux désireux de s’implanter ou d’investir dans un environnement suisse d’exception.